Impulsionado pela forte demanda do e-commerce por espaços logísticos, o mercado de galpões segue aquecido no Brasil. Cada vez
A expansão do e-commerce no Brasil segue impulsionando o mercado de galpões logísticos e industriais em 2026. O aumento da demanda por operações de entrega rápida, centros de distribuição e armazenagem tem acelerado a ocupação de novos empreendimentos logísticos, inclusive antes da conclusão das obras.
Segundo levantamento da Binswanger Brazil, aproximadamente um terço dos 3,7 milhões de metros quadrados de condomínios logísticos e industriais previstos para entrega neste ano já estão pré-locados. O movimento reforça o aquecimento do mercado logístico brasileiro e a busca das empresas por espaços estrategicamente posicionados próximos aos grandes centros consumidores.
A antecipação das locações demonstra a necessidade crescente de operadores logísticos, varejistas e empresas de e-commerce por estruturas modernas, eficientes e preparadas para atender a expansão das operações de distribuição no país.
De acordo com Paulo Izuka, responsável pela área de projetos da Landsight, empresa de inteligência de mercado do Grupo Binswanger Brazil, o volume de pré-locação vem apresentando evolução consistente em relação aos últimos anos.
“O mercado de galpões logísticos segue bastante aquecido, principalmente impulsionado pelo crescimento do e-commerce e pela necessidade de ganho operacional nas cadeias de distribuição. A expectativa é de aumento gradual das pré-locações ao longo de 2026”, afirma.
Mercado de galpões logísticos registra valorização dos preços
Além do avanço da ocupação, o setor também vem registrando valorização dos preços de locação. Os valores pedidos nos novos empreendimentos logísticos já giram em torno de R$ 35 por metro quadrado, acima da média atual do mercado, estimada em aproximadamente R$ 29/m².
O cenário reforça a valorização dos ativos logísticos e a maior competitividade por espaços de alto padrão, especialmente em regiões próximas aos principais corredores rodoviários e polos de consumo do país.
A expectativa do setor é que o preço médio de locação dos galpões logísticos ultrapasse R$ 30 por metro quadrado ainda nos primeiros meses de 2026.
Sudeste lidera novos empreendimentos logísticos no Brasil
O Sudeste concentra a maior parte dos novos projetos logísticos previstos para este ano, com aproximadamente 2,1 milhões de metros quadrados em desenvolvimento. Já o Nordeste representa cerca de 855 mil metros quadrados, consolidando o avanço da infraestrutura logística em diferentes regiões do país.
O crescimento acompanha a expansão das operações de e-commerce, a descentralização dos centros de distribuição e a necessidade de redução dos prazos de entrega.
Em 2025, o mercado brasileiro adicionou cerca de 3,2 milhões de metros quadrados em novos galpões logísticos e industriais, registrando uma das menores taxas de vacância da história do setor, em torno de 7,5%.
O resultado reforça a consolidação do mercado logístico brasileiro como um dos segmentos mais aquecidos do mercado imobiliário industrial, impulsionado principalmente pela transformação do consumo, avanço da logística urbana e crescimento das plataformas digitais.
